El concurso consta de dos lotes: uno relativo a la concesión de un derecho de superficie para la construcción de una zona hotelera; y otro para la construcción y explotación de una zona de servicios terciarios, pudiendo los concursantes optar por presentarse a uno o los dos (aunque, en este último caso, deberán presentar las propuestas de forma independiente). La zona hotelera contempla una parcela con una superficie de 121.340 metros cuadrados, en los que se prevé la construcción de hoteles u hotel-apartamentos de cuatro y cinco estrellas, en régimen de explotación hotelera. No obstante, junto al uso hotelero los concursantes podrán destinar parte de la edificabilidad bruta total de 0.347 m2t/m2s a usos y actividades complementarias y compatibles con el uso dominante previsto, tales como restauración, administración, aparcamiento y comercial. Por lo que respecta a la zona de servicios terciarios, con una parcela de 107.555 metros cuadrados, se prevé la implantación de diversas ofertas de ocio y esparcimiento (multicines, ciber-cafés, salas de audición, etc), restauración (cafeterías, restaurantes, locales de comida rápida, etc) y comercios de complementos que den respuesta a la demanda del complejo, así como a los usuarios tanto de la zona hotelera como del complejo audiovisual Ciudad de la Luz. La edificabilidad prevista para la parcela de uso terciario es de 0.619m2t/m2s., y en ella se deberá observar y respetar la existencia de una zona de protección paleontológica. Las propuestas que consideren intervenciones para la protección y puesta en valor de dicha zona, serán valoradas positivamente en la evaluación de las ofertas.

Con el fin de lograr una mayor y mejor integración en el entorno, así como para dar un tratamiento coherente al conjunto de la actuación a desarrollar en la zona, se valorará el que en las propuestas presentadas por los concursantes para la zona hotelera y de servicios terciarios, se tematicen las diferentes instalaciones y edificaciones con elementos propios del mundo audiovisual, de manera que toda el área de actuación sea uniforme. Asimismo, y teniendo en cuenta las características topográficas del terreno, en el que existen grandes desniveles entre las zonas altas y bajas de las parcelas, la situación de las mismas, así como el espíritu del Plan Especial de integrar las construcciones en el paisaje, se deberá poner especial énfasis en el cuidado de los espacios libres, de forma tal que dando el necesario servicio a las edificaciones que se proyecten, su tratamiento vegetal reduzca en lo posible el impacto ambiental y dé respuesta a las pretensiones de integración en el paisaje. El plazo máximo de la concesión, para cada uno de los lotes, será de 75 años, contados a partir de la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad del derecho de superficie, debiendo el adjudicatario, como contraprestación, abonar un canon anual a la propiedad. El plazo de ejecución para las obras previstas, para ambos lotes, será de 24 meses, salvo en caso de que los concursantes opten por ejecutar las zonas en dos fases diferenciadas, tal y como recoge el Pliego de Condiciones, que se pone a disposición de lo licitadores. La fecha límite de presentación de las propuestas es de 90 días naturales, a contar desde hoy mismo.