12-05-2004

En 2003 se batió en España el récord de aperturas anuales de centros comerciales, con 44 nuevos centros y 8 ampliaciones de establecimientos ya existentes, según el último Boletín de Mercado sobre Centros Comerciales elaborado por la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis. El informe indica que los cines siguen siendo un importante motor para dichos equipamientos, pero destaca que se ha producido una caída del 10% en los precios del alquiler de estos locales.

La construcción de centros comerciales en España sigue viento en popa. Según el último Boletín de Mercado sobre Centros Comerciales elaborado por la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis, durante el pasado año se batió el récord de aperturas de centros comerciales en un año, con 44 nuevos centros y 8 ampliaciones, que pusieron en el mercado 1,1 millones de metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA). El informe de la consultora inmobiliaria señala que el volumen de construcción de centros comerciales no disminuirá en nuestro país en los próximos años. Los proyectos en curso suponen, en total, cerca de 4 millones de metros, y hay otros 1,3 millones pendientes de aprobar. Para 2004 se estima la entrada de casi 1,2 millones de metros cuadrados de nueva SBA, y quedarían cerca de 2,8 millones para inaugurar en los próximos tres años.

El Boletín apunta que las limitaciones en las licencias han producido cambios en la nueva oferta comercial. Así, el 40% de la nueva SBA se constituye en locales de pequeño formato en galerías comerciales; otro 30% es superficie de ocio; otro 15% son grandes superficies; y el 15% restante es para medianas superficies. En un centro típico, el reparto de actividades es 60% moda y equipamiento personal; 15% equipamiento del hogar; 15% ocio y restauración; y 10% servicios. En el sector de ocio, el informe reconoce que los cines siguen siendo elementos indispensables en los nuevos centros. Sin embargo, se ha detectado una apreciable pérdida de espectadores y el cierre de pantallas en donde existía más competencia. Eso ha hecho que los precios de alquiler de los cines descendiera un 10,3% en 2003 a consecuencia de la baja demanda y de los menores ingresos. Los alquileres del resto de locales de ocio se mantuvieron estables, y crecieron algo los de las galerías comerciales.

Finalmente, el Boletín de Mercado sobre Centros Comerciales de CB Richard Ellis destaca que la inversión en centros comerciales de alquiler ascendió a 1.667 millones de euros en España en 2003, de los que el 76% fue de procedencia extranjera. La cifra total de inversiones supone un retroceso del 3,1% sobre 2002, pero es prácticamente el doble de la alcanzada en 2001. Los principales compradores fueron los fondos de inversión, cuyo interés por los centros comerciales españoles sobrepasa al de otros inmuebles. El volumen promedio de cada operación fue de 57,5 millones de euros.

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